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정말이지.. 정보가 넘쳐나는 세상이다!!
이제 부동산 하면 모두가 알고있다.
수도권에 있는 입지가 좋은 브랜드 있는 신축 아파트는 돈이 된다!
그래! 이제 됐고!! 좋은거 알겠고!
그래서 얼마가 있어야 되냐구요....
이게 저는 제일 나누고 싶은 이야기입니다.
현금으로 얼마가 필요한거야? 대체...
가장 분포도와 선호도와 세대수가 많은 84형을 기준으로 나눠볼께요
우선 84형 5층 이상 기준으로 해보자면
계약금은 1차와 2차에 나눠서 냅니다.
1차에 10% , 2차에 10%!
2차는 계약일 + 1개월이내에 내야해요
그래서 1차 계약금 64,800,000원. 6,480만원이 1차로 필요한 돈.
2차도 역시 ,6480만원!!
계약금으로 한달 내에 필요한 돈은 1억2천9백6십만원입니다.
약.. 1억3000만원이 우선 필요하죠... 현금으로요~
그리고 중도금을 60%가 1~6차로 나눠서 냅니다! 중도금은요
2021.3.05 1차
2021.7.05 2차
2021.11.05 3차
2022.6.05 4차
2022.10.05 5차
2023.2.05 6차
총 6회에 걸쳐서 64,800,000원씩 내야합니다...
그런데 중도금에서 2회는 자납을 해야합니다.
2회차분인 1억2천9백6십만원은 자납..
중도금 대출을 하면 분양가의 40%까지 가능합니다.
물론 1주택자 또는 무주택자에 한해서입니다~~
본 주택의 중도금 대출시 이자후불제 조건으로 총 분양가격의 40% 범위 내에서 시공사 또는 시행위탁자가 융자 알선을 시행할 예정이며, 대출관련 세부내용은 별도 공지 및 안내 예정입니다. • 금융기관, 집단대출 보증기관의 중도금 대출협약 조건에 의거 주택형별로 계약금 (공급금액의 20%) 완납이후 중도금 대출이 가능하고 계약금 일부 미납 시에는 중도금 대출이 불가합니다.
참고로! 발코니 확장공사금액은 별도예요.
84형은 26,600,000원이 확장비용이고 이것도 계약금(2,660,000)과 중도금(2,660,000) 그리고 나머지 잔금(21,280,000)을 받는 형태로 되어있습니다. (84D형은 조금 더 비쌉니다.)
분양가 기준 입주시 필요한 자금은! 129,600,000원.
사실 입주시에는 감정평가금액이 어떻게 될지 모르므로 우선적 필요금액을 체크했습니다.
전매제한은 2023년 6월 입주시까지입니다.
우선 입주시기등 그때의 가격은 또 달라지기때문에 변수들은 제외하구요
현금으로 기본적으로 388,800,000원을 가지고 있어야지만 도전할 수 있을 것같네요.
그리고 여기에 옵션비는 제외하였으니 옵션비까지 체크를 하시고 있어야해요.
대략 ... 필요한 자금은 4억 초반이 되겠습니다.
좀 특이한 곳들도 많이 준비가 되어있네요!
제일 신선했던건 바로 이 게스트하우스예요.
친척 및 지인 방문시 활용할 수있는 손님을 위한 공간이 별도 마련이 되었다고 합니다.
시니어클럽부터 어린이놀이터가 3개에 유아 놀이터도 별도로 있으며 새싹정류장이라는 곳까지 있는 이곳!!
그렇지만....
현금이 필요합니다...
그럼에도 불구하고...
수원 하고도 영통지역은 학군과 살기 좋은곳
입지 광교신도시, 흔치않은 숲세권.
좋은 브랜드!!
무조건 오를 수 밖에 없는 가치가 있는 영흥푸르지오 파크비엔입니다..!!!!
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